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佳源国际纯利升38%未来大湾区发展可期

作者:admin发布时间:2019-05-21 11:01

  佳源国际日前公布2018年全年业绩,集团收入为104.58亿元人民币(下同),转去年同期上升37.5%;毛利为33.06亿元,上升28.4%。集团纯利为18.62亿元,上升38.6%,拟派发末期息0.11港元。2018全年股息为0.21港元,较去年的0.19港元,增加10.52%。

  集团在业务回顾部份提及,2018年合同销售金额及面积均创新高,分别达201.8亿元及178.7万平方米,按年增加95%及52%。期内,集团于境内各地布局,新增8个地区包括香港、上海、泰州、常州、江门、贵阳、乌鲁木齐,并新增13个项目及新增总建面积约390万平方米。

  营运数据方面,由于上半年交付已竣工的扬州佳源世纪天城的预售物业,导致销售收入可以确认入账。集团去年收入来自物业销售及租金收入,主要来扬州、上海及泰州三个城市,占总收入约70%左右。而销售收入中,住宅单位占收入约83%,其余则为零售商铺。

  集团早年前的土地储备主要位于长三角区域,但是自2016年开始,集团便率先进入粤港澳大湾区城市群及开拓其他重点城市。截至2018年底,集团合共拥有45个项目,长三角区域占比65%、粤港澳大湾区占比15%、其他重点省会城市及一带一路沿线%,总建筑面积的土储达924万平方米,足够集团未来三到五年的发展需求。

  上月,中央政府公布《粤港澳大湾区发展规划纲要》,提到湾区发展将以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎。按照近五年来粤港澳大湾区11城人口的年均增速测算,至2020年,粤港澳大湾区的人口将超过7300万,增量超过380万,年均增速达到1.79%。可见人口持绩将增长,对住屋的需求自然就会增加,可望带动物业销售及可持续增长。早于2016年进入大湾区的佳源国际,于业绩报告中提到,在未来3年将有香港、澳门、江明及深圳的项目相继交付并入伙,对此相信对集团的销售增长,将有明确的增长。

  在开发住宅及商业项目的同时,佳源国际也明白物业管理的重要性,所以集团于去年6月从控股股东手上以6亿多元人民币收购佳源物业管理集团,当集团旗下物业交付买家后,可以继续为业主提供售后服务。现佳源物业管理集团所管理的物业主要位于浙江、江苏及安徽等省市,去年6月底,在管物业项目达121个,涵盖住宅、商业办公室及城市综合项目,管理总建筑面积超过3,000万平方米。

  事实上,根据中国指数研究院预测,预计2020年全国物业管理规模可达243亿平方米,未来五年基础物业管理服务收入规模有望突破万亿。目前物业管理市场仍然高度零散,但相信其集中度正在加速提升。此外,随着人均收入持续增长,因应消费者逐渐提高的消费需求,物业管理服务内容亦日渐多元化,除包括基本的管理服务以外,其他增值服务及智能家居的增长亦相当可观。至于集团未来的部署,将因应城镇化的进程来开发并捕捉各地市场的购房喜好,尤其在粤港澳大湾区的发展。

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